압구정 아파트 11억 뚝? "버티기 끝났다" 강남 재건축 급매물 쏟아지는 이유

대한민국에서 가장 비싼 아파트 단지 중 하나인 강남구 압구정 현대아파트에서 최근 호가가 무려 11억 원이나 떨어진 매물이 등장했습니다. 재건축 기대감에 80억 원이 넘게 팔리던 집이 왜 갑자기 가격을 낮추고 있는 걸까요? "이제는 진짜 못 버티겠다"며 집주인들이 선언한 배경과, 반대로 전세 시장은 왜 난리인지 알기 쉽게 설명해 드립니다.

1. "세금 폭탄 피하자" 집주인들을 움직인 '양도세 중과 유예 종료'

가장 큰 원인은 정부의 세금 정책 변화입니다. 오는 5월 9일이면 '다주택자 양도소득세 중과 유예'라는 혜택이 끝납니다. 쉽게 말해, 집을 여러 채 가진 사람이 집을 팔 때 세금을 깎아주던 기간이 끝난다는 뜻이죠. 이 기간이 지나면 세금을 훨씬 더 많이 내야 하기 때문에, 수억 원의 세금을 아끼려는 집주인들이 서둘러 가격을 낮춰서라도 집을 팔려고 내놓으면서 '급매물'이 쏟아지고 있는 것입니다.

2. 매매가는 내리는데 전세는 실종? '거주 의무'의 역설

희한하게도 집값은 떨어지는데, 빌려 사는 집은 구하기가 하늘의 별 따기가 되었습니다. 이유는 정부가 "재건축 아파트에서 새집을 받으려면 집주인이 직접 들어와서 살아라"라는 조건을 강화했기 때문입니다. 예전에는 집주인들이 낡은 아파트를 전세로 내놓고 다른 곳에 살았지만, 이제는 권리를 지키기 위해 직접 들어와 살기 시작했습니다. 결국 시장에 나올 전세 물건이 사라지면서 전셋값이 오히려 오르는 기현상이 벌어지고 있습니다.

3.  재건축 아파트 살 때 꼭 확인해야 할 점

가격이 11억 원이나 내렸다고 덥석 샀다가는 큰일 날 수 있습니다. 정부가 서울 전역을 투기과열지구로 묶으면서 '조합원 지위 양도' 규칙이 까다로워졌기 때문입니다. 특정 조건(예: 10년 보유, 5년 거주한 1주택자 매물 등)을 갖추지 못한 집을 사면, 나중에 새 아파트를 받을 권리를 얻지 못하고 현금으로만 돌려받는 '현금 청산' 대상이 될 수 있습니다. 겉으로 보이는 가격 하락보다 내부의 복잡한 권리 관계를 먼저 따져봐야 하는 시점입니다. 꼭 확인하고 매매하셔야 합니다. 

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