부동산 공매란 무엇일까요? 뜻부터 입찰 방법까지 초보자 정리

최근 부동산 이슈가 터지면서 부동산 공매를 접하신 분들이 많으십니다. 일단 부동산 공매라는 단어를 처음 접하면 경매와 헷갈리기 쉬운데요. 싸게 살 수 있다는 말도 있고, 위험하다는 이야기만 들려 막연한 두려움이 생기기도 합니다. 이 글에서는 부동산 공매 뜻부터 공매도와의 차이, 공매 사이트, 입찰 방법까지 초보자도 이해할 수 있게 하나씩 정리해 드립니다.

부동산 공매 뜻, 쉽게 말하면?

부동산 공매란 나라나 공공기관이 대신 집이나 땅을 파는 것입니다. 왜 대신 팔까요? 어떤 사람이 세금을 오래 내지 않으면, 나라가 그 사람의 집이나 땅을 맡아서 팔게 됩니다. 이때 공개적으로 파는 방식을 공매라고 부릅니다.

즉,
👉 “세금을 못 낸 사람의 집을 나라가 대신 팔아주는 것”
이렇게 이해하면 됩니다.

부동산 공매도 뜻? 공매랑 다른 개념입니다

이름이 비슷해서 많이 헷갈리는 말이 부동산 공매도입니다.
하지만 이건 집이나 땅과 전혀 상관없는 말입니다.

공매도는 주식 시장에서 쓰는 방법으로,
아직 내 것이 아닌 주식을 빌려서 먼저 파는 것을 말합니다.
그래서 부동산 공매와는 완전히 다른 이야기입니다.
👉 집 이야기 = 공매
👉 주식 이야기 = 공매도
이렇게 구분하면 헷갈리지 않습니다. 글자 하나가 붙느냐, 안붙느냐로 의미가 천지차이죠.

부동산 공매 사이트는 어디에서 볼 수 있나요?

부동산 공매는 아무 사이트에서나 할 수 없습니다.
가장 많이 쓰는 공식 사이트는 온비드입니다.

온비드는 나라에서 운영하는 사이트라서 비교적 안전합니다.
여기에서 아파트, 땅, 상가 같은 공매 물건을 볼 수 있습니다.

부동산공매확인방법은 이렇게 하면 됩니다.

1. 온비드 사이트 접속
2. 지역 선택
3. 아파트나 토지 등 종류 선택
4. 가격과 상태 확인

부동산 공매 하는법, 입찰은 어떻게 하나요?

부동산 공매 하는법은 생각보다 어렵지 않습니다.
회원 가입을 하고, 본인 확인만 하면 집에서도 참여할 수 있습니다.

부동산 공매 입찰 방법은 이렇습니다.
정해진 날짜 안에
👉 “이 가격에 사고 싶어요” 하고 금액을 적어내는 방식입니다.

가장 높은 가격을 쓴 사람이 그 집을 사게 됩니다.
이걸 낙찰이라고 부릅니다. 물건을 사는 데 성공했다는 겁니다. 

부동산 공매와 경매, 뭐가 다를까요?

공매와 경매는 비슷해 보이지만 진행하는 곳이 다릅니다.

• 경매: 법원에서 진행
• 공매: 나라나 공공기관에서 진행

공매는 설명이 비교적 친절한 경우가 많아
처음 배우는 사람에게는 조금 더 쉬울 수 있습니다.
하지만 그래도 아무 공부 없이 바로 사는 건 위험합니다.

부동산 공매는 이런 사람에게 잘 맞아요

부동산 공매는

• 집이나 땅을 조금이라도 싸게 사고 싶은 사람
• 부동산 공부를 천천히 해보고 싶은 사람
  에게 잘 맞습니다.

하지만 “무조건 돈 번다”는 생각으로 시작하면 안 됩니다.
꼼꼼히 보고, 알아보고, 천천히 하는 것이 가장 중요합니다.

 

 

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